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住建资讯网 > 专家解读 > 房产权40年到期怎么办:公寓房产权40年,如果产权到期之后怎么处理?

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作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-24 14:16:05

公寓房产权40年,如果产权到期之后怎么处理?

自动2113续期,然后缴纳土地出5261让金。根据《物权法》第一4102百四十九条,住宅2018注册送体验金网址用地使用权1653期间届满的,自动续期。非住宅2018注册送体验金网址用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,房屋房屋40年产权到期之后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。扩展资料:土地出让金计算方法:一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。参考资料来源:百度百科-土地出让金参考资料来源:百度百科-房屋产权

商住房40年产权到期该怎么办?

在正常情况下,2113房屋5261年限有40年、50年和70年三4102种分类,70年的主要是指普1653通住宅,50年的指工业用地,40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅2018注册送体验金网址用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅2018注册送体验金网址用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。法律依据:《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【2018注册送体验金网址用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅2018注册送体验金网址用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅2018注册送体验金网址用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

40年产权房到期后怎么办

40和211350年的房子产权到期后都可以5261续费。房屋产权不同4102是因为土地用途不同:居住用地165370年,工业用地50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地50年,商业、旅游、娱乐用地40年,综合或者其他用地50年。根据《物权法》第一百四十九条:住宅2018注册送体验金网址用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅2018注册送体验金网址用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。
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