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住建资讯网 > 房产问答 > 杭州西湖转塘二手房价格:西湖区转塘家园房子可以公正不让买卖吗

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作者:admin
来源:未知
日期:2020-06-22 14:14:22

西湖区转塘家园房子可以公正不让买卖吗

二手房2113交易时选择房屋公证,而不5261直接过户的行为,通常是想少交营业税,还4102可能是因为房屋本身还没1653有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权。所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证。因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜。办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公正不过户有什么风险呢?第一种,为了想要逃避营业税,暂不过户。这样的房子虽然有了产权,看上去很保险,但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势,卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。第二种,房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子,将承担很大风险,房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证,也属于无效。第三种,房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫,购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种,卖房者对房屋没有产权,只有使用权。比如一些单位分房后,房子就由职工一直居住,但是单位并没有将房子产权转给职工个人,此时居住者对房子只有使用的权利,而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同,一般公证处不予公证,即使公证了也不具法律效力。第五种,联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。第六种,产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时,开发商可能会推迟给买受人发放房产证,此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后,风险就转嫁给了二手购房者。

转塘镇在杭州哪个区?

原转2113塘镇,现在是杭州市西湖区辖街道5261,为转塘街道。转塘街道:地处浙江省杭州4102市西湖南1653部,东濒钱塘江,西至灵山,南临富春江,北望西湖。以平原为主,山丘为辅,地势呈北高南低,向东南倾伏于钱塘江。坐落在320国道、之江大道、环城高速公路交汇处,是“三江两湖”(即钱塘江、富春江、新安江、西湖和千岛湖)必经之地。街道办事处驻地转塘距杭城中心18公里。建置沿革:明清时,属钱塘县,民国时属杭县。建国后,划归杭州,设上泗区委,“大跃进”时期,建公社,1984年改社为乡,1986年设立建制镇。2007年根据省、市两级人民政府《关于杭州市西湖区部分行政区划调整的批复》(浙政函[2007]147号、杭政函[2007]188号)文件精神和行政区划调整的有关规定,撤消转塘镇、龙坞镇建制,合并设立转塘街道办事处,并将灵隐街道办事处珊瑚沙、五云、梦湖3个社区划归转塘街道办事处管辖。扩展资料西湖区:隶属于浙江省杭州市,地处杭州老城区的西部,是浙江省委、省政府的所在地。行政区划:截至2018年10月,西湖区辖北山街道、西溪街道、灵隐街道、翠苑街道、文新街道、古荡街道、转塘街道、留下街道、蒋村街道、西湖街道10个街道(其中西湖街道由西湖风景名胜区托管)和三墩镇、双浦镇2个镇。位置境域:位于杭州市西部,坐标东经120°4′~120°10′,北纬30°10′~30°16′。东以莫干山路、环城西路、西湖、万松岭、将台山、玉皇山、大慈山、白塔山与拱墅区、下城区、上城区为界,东南濒钱塘江与滨江区、萧山区隔江相望,西北与余杭区毗邻;西南以如意尖、午潮山等山脉与富阳区相接。参考资料来源:百度百科-转塘街道百度百科-西湖区

有一套在杭州西湖区的二手房,按揭购房的,按揭还清了,再买房,是不是可以算作3成首付?

杭州贷款既任房又任贷,您之前在杭州若是有贷款记录,哪怕已经还清,如果征信报告里面体现了贷款记录,您在杭州买房就是2套房购房资质,首付6成。
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